Stavební firmy – Na co si dát pozor?
V předchozím článku jsem slíbil, že zkusím popsat rozpory mezi tím, co je dáno a tím, jak to myslí stavební firma. Samozřejmě nechci tvrdit, že to takto funkuje u všech stavebních společností. Jedná se o pouze mé subjektivní poznatky se stavební společností, která staví náš domek. Přesto si myslím, že naše zkušenost může potencionálním investorům pomoci při stavbě domku a řešením následných problémů. Začněmeme tedy prvním z bodů smlouvy, který jsme spatně pochopili. Investor zajistí příjezd na staveniště pro autojeřáb a tahač (20t) v minimální šíři vozovky 4M, zpevněný tak, aby komunikace byla sjízdná. Co to znamená? Člověk by to pochopil tak, jak je to připraveno v našem případě (viz obrázek – kliknutím zobrazíte v plné velikosti). To znamená, že kolem pozemku vede asfaltová silnice a na pozemek je vytvořen vjezd. Člověk by logicky předpokládal, že pokud na pozemku není bažina a celý pozemek je umístěn na rovině, nebude muset budovat silnici i na svém pozemku. To je však chyba. Stavební firma si smlouvu vykládá podle svého. Zajímavá je definice staveniště z pohledu stavební firmy. Ač je ve smlouve ustanovení o tom, že místo plnění je parcela č xxxx/xxx, zástupce stavební firmy mi vysvětlil, že staveništěm není celá parcela, ale jen zastavěná plocha plus půl metru kolem dokola. Na mou otázku, kam by si tedy složili materiál a jak by pánové vůbec prováběli výstavbu, když bych jim staveniště oplotil mi pan výrobní ředitel ředitel kontroval, že oni to umějí a ať se o to nestarám. Dalším problémem je tvar příjezbu na pozemek. Je přeci logické, že odbočení na pozemek musí být vytvořeno nejlépe s poloměrem 25m – jinak není možně, aby se řidič návěsu trefil do vjezdu. Je přeci obrovský problém, aby si jeřáb sáhnul pro panel na přilehlou komunikaci a proto tahač musí couvat do úzkého, byť vyhovujícího vjezdu. Možná by to chtělo modernější techniku a ne 30 let starý (byť zrekonstruovaný) jeřáb. Co z toho plyne? Kvalitu prací je objednatel oprávněn průběžně kontrolovat, a to i prostřednictvím osoby k tomu pověřené. Výstavba firmou, kterou platíme probíha zvláštním způsobem. Je to formou, řekněmě, hurá-akcí. Co tím myslím? Například při výstavbě základové desky. Termín realizace byl zhruba měsíc. Celý měsíc se nic nedělo a teprve poslední týden najednou přijela parta lidí a za týden vyšvihla základovou desku. Následně se zase nic nedělo a skoro měsíc po smluvním termínu byla zahájena výstavba hrubé stavby. A teď se zase nic neděje. A je jen otázkou času, kdy nekdo zjistí, že ve zdech jsou nataženy měděné kabely… Škoda jen, že po zhotovitelem, jinak celkem kvalitní práci, zůstavá zvláštní pachuť. Průběžne jsem se totiž snažil kontrolovat průběh výstavby. Bohužel mi to nebylo umožněno (více o tom píšu například tady nebo tady). A poznatek? Zhotovitel je povinen na staveništi zachovávat čistotu a pořádek. Na své náklady odstraňuje nečistoty a odpady vzniklé prováděním prací. O nepořádku, který dokázali pánové zedníci způsobit během montáže, jsem již také psal. Dopadlo to nakonec tak, že jsem si vždy večer vzal lopatu a bordel uklidil. Ztratil jsem iluze a začal si myslet, že stavební firma nedodržuje smlouvu. Je to vše jinak – dodavatel smlouvu dodržuje, protože: Zhotovitel má povinost vést průběžně stavební deník po celou dobu výstavby dle ustanovení zák. č. 50/1976Sb. a zák. č. 132/1998 Sb. v platném znění. Co to znamená? Do deníku se zapisuje každý den a průběžně (počasí, kdo je na staveništi, co bylo provedeno). Stavební deník musí být neustále na staveništi (pokud probíhá výstavba). Proč toto píšu, když je to naprosto zřejmá věc? Je to proto, že stavební firmy si vykládají po svém nejen smlouvu, ale i zákony. Jak jinak si mám vysvětlit, že v průběhu montáže hrubé stavby nebyl proveden ani jeden zápis? Již zmiňovaný pan ředitel mi vysvětlil, že oni staví jinak, než je obvyklé, a že deník píše subdodavatelská strana (montáž prováděla totiž třetí strana). Když jsem se zeptal, jak to dělají, když ten deník mám doma já a nejsem si vědom, že by jej po mě před zahájením hrubé stavby někdo požadoval, pan ředitel pohotově odpověděl, že ONI (myšleno ta subdodavatelská firma) mají svůj vlastní stavební deník! Jak je to možné, nevím. Zato mi pan ředitel vysvětlil, že jsem přehnaně aktivní, když jakýsi PAN HOKEJISTA (jehož jméno jsem v životě neslyšel) si od nich objednal domek a v klidu odjel do USA za prací (nebo spíš za pukem Poznatek? To je, přátelé, pro dnešek vše. Doufám, že jsem Vám pomohl trochu nahlédnout do zákulisních praktik stavebních firem v naší krajině. Důvod, proč si stavební firmy dovolí, to co si dovolí a prochazí jim to je podle mě ten, že na trhu je šílený previs poptávky a stavební firma ví, že i když postaví zmetek, na trhu je taková poptávka, že se na reference kašle. A stejně je to se smlouvami. Každý ví, že podepisuje smlouvu, která je výhodná pouze pro dodavatele. Ale stejně ji podepíše. Proč? Řečeno slovy jistého obchodního zástupce – když nepodepíšeš ty, podepíše někdo jiný…
Jak jsem již uvedl, jedná se o můj čistě subjektivní pohled na věc a jedná se o zkušenosti, které jsme prodělali my při jednání se stavební společností. A ač se mi, při vzpomínání na některé událostí, díky nimž jsme prozřeli a pochopili žargon stavebních firem (chcete-li jejich „reklamštinu“), otevírá kudla v kapse, pokusím se oprostit od tohoto emocionálního nadhledu. Koneckonců v komentářích si rád přečtu, zda a jak se mi to povedlo.Přístupová cesta
Investor tedy za své peníze musí připravit silnici o šíři minimálně 4m, zhotovenou nejlépe z panelů a zatáčkou o poloměru minimálně 25m.Kontrola kvality prací
Investor má opravdu právo kontrolovat průběh výstavby, ale je mu to úplně k ničemu.Čistota na staveništi
Na staveništi se nepořádek ztratí, a na bordel kolem staveniště se smlouva nevztahuje.Vedení stavebního deníku
) a spoléhá na to, že obdrží kvalitní stavbu. Tak moc jim lidé důvěřují, tedy nechápe, proč já chci něco kontrolovat.
Investor má pouze jediné právo – včas a řádně platit faktury. Vše ostatní nechte na své stavební firmě. Oni totiž ví nejlépe, co potřebujete – smlouva-nesmlouva, zákony-nezákony.
6 reakcí na “Stavební firmy – Na co si dát pozor?”
Napsat komentář
Co k tomu dodat (jen to ze bohuzel aby takove problemy nebyly) by to clovek musel delat sam „zastresovat“ (a najimat si subky) a pak na vse si udelat sve smlouvy vyberova rizeni atd… Tam by jim nemusel zaplatit dokud neodstrani zavady popripade vyhodit (ale to by se nestavelo 7mesicu ale tak 2-3roky (coz nikdo nechce a nema chut ani nervy) Bohuzel to co se tady pise (se sice ne tak podrobne mohl clovek dozvedet uz v diskuzi na living a popripade soukrome (z lidi co staveli) Tato firma je vsude prezentovana (lidmi ) ze je opravdu FRENDLY
)) Kazdopadne (bych si hlavu z rozjezdeneho chodniku a bordelu kolem moc nedelal (nejdulezitejsi je Dum od zakladu po strechu aby byl kvalitne udelany (ostatni se da zkousnout) i kdyz verim ze to „sere“ Preji at se dal dari ! a pis pis pis ! porad na web! je supeer
Souhlasim – jenze, kdyz na to nemas cas a hlavne znalosti, muze se stat, ze Te takto postaveny dum vyjde draz a s horsi kvalitou, nez relizace na klic.
Na druhou stranu – to, co si dnes firmy ve stavebnictvi dovoli, si nedovoli nikdo jiny. A to je to, co me stve.
Jinak dekuju za pochvalu a budu se snazit psat dal.
jj souhlas, je to menší zlo (ale taky pekne nastve) Uz se tesim az ti to bude rust (a uzavre se hruba stavba) snad to do zimy stihnete. Nejvic jsem zvedav jak dopadne reseni veci kolem vnitrku´. Me to ceka asi pristi rok (sak vis jak sme si psali)
Taky se na to tesim. Jenze podle ohlasu jinych stavebniku (treba tady: http://domek.kratochvil.eu/zakladova-deska-3/#comment-98 ) jsem zjistil, ze neni treba nekam spechat …
Termin predani stavby je 20. 1. 2008, ale pan stavitel rikal, ze pred Vanocema chce mit hotovo. Tak tedy uvidime, jak to vsechno dopadne.
My jsme před třemi lety dokončili stavbu domu na klíč od společnosti TUSCO, je to obdobná technologie jako Canaba. Musím říci, že my jsme neměli sebemenší problémy co se týká pořádku na staveništi i okolí, kvalita a i ochota byla příkladná, naoprosto minoritní problémy vyřešeny elegantně a rychle.
Zkušeností se stavebními firmami není nikdy dost. Proto varování všem. Máme špatnou zkušenost s firmou Marstav, p. Petr Marval, Selecká 1008, 25230 Řevnice, při stavbě rodinného domu. Na začátku spolupráce nic nebyl problém. Pak se objevily první pochybnosti s kvalitou práce, nad kterými jsme – bohužel – ještě přivřeli oči. Své sehrál také špatný stavební dozor, který odsouhlasil nekvalitní práci, a nás přesvědčil o opaku. P. Marval od nás zinkasoval veškré splátky dle smlouvy, ale ani po několika měsících po smluveném termínu dům nedokončil a neodstranil vady. Proto jsme od smlouvy odstoupili a nechali si vyhotovit znalecký posudek pro účel vyrovnání, případně podání žaloby, podle kterého stavba vykazuje závažné nedostatky. Mezitím p. Marval stačil firmu prodat, aniž by se obtěžoval nás o tom informovat. Nyní nebere telefony a nereaguje na doporučené dopisy. Nedostali jsme od něj záruční listy, nedoplatil subdodávky, takže máme problémy s některými dodavateli při řešení reklamací. Dejte si na tuto firmu a tohoto člověka pozor, nechceme, aby někdo naletěl tak, jako my.