Včera, cca v 15:00 hodin jsme u notáře podepsali kupní smlouvu na pozemek. Protože se nejedná o záležitost, kterou by člověk dělal denně, zkusím zde sepsat své postřehy, které by mohli kolemjdoucímu čtenáři pomoci.
Nejjednodušší je spolehnout se na služby realitní agentury. Pokud nechcete, je vhodné myslet zejména na tyto skutečnosti:
- Ušetříte za provizi RK (bývá to až 20%)
- Nezapomeňte si ovšem nemovitost pořádně proklepnout (Je opravdu prodávajícího? Nejsou na ní nějaké zástavy nebo věcná břemena?)
- Podpisu smlouvy se musí účastnit všichni spoluvlastníci a nabyvatelé (popřípadě je možné se vzájemně zastupovat notářsky ověřenou plnou mocí).
- Smlouva se vyhotovuje v poštu počet účastníků + 2 kopie. Pro každého se smluvních stran a zbylé 2 kopie pak zůstanou na katastru.
- Podpis smlouvy musí být uskutečněm před notářem, který minimálně jednu smlouvu musí ověřit.
- Dále si nezapoměňte nechat vystavit návrh na vklad do katastru (také oěřit u notáře).
- Pokud je některá ze smluvních stran zastupována na základě plné moci, je ke smlouvám tuto plnou moc potřeba také přiložit (ověřenou kopii).
- Obecně platí, že notáře platí prodávající strana.
- Všechny dokumenty odneste na katastr (opravdu všechny), kde je, včetně návrhu na vklad, podejte. Časem všem pak přijde vyrozumění včetně jednoho paré smlouvy.
- Pokud pozemek kupujete z hypotéky, nechte si smlouvu potvrdit ještě jednou pro banku a také si na podatelně na katastrálním úřadě nechte potvrdit, že jste podali návrh na vklad.
- A pokud chcete ručit pozemkem, nezapoměňte na notářsky ověřenou zástavní smlouvu, kterou odnesete také na katastr společně s návrhem na vklad.
Napsat komentář
