]]>

Konecne byla ukončen proces vyřizování přípojky k energetické síti. Máme z toho velkou radost, protože nám to dalo celkem zabrat. Tohle byla, zatím, jedna z nejsložitějších operací. I když, jak se to vezme. Operace sama o sobě tak složitá nebyla, ale díky naprosté tuposti pracovníků zákaznické linky společnosti ČEZ, se potencionální klient nic nedozví. Ale popořádku.

Přípojky k sítím vyřizujeme celkem dlouhou dobu. Naposledy to usnulo kvůli složité realizaci dočasné přípojky a čekalo se na kolaudaci sítí, které nám vedou kolem pozemku. Po kolaudaci jsme začali zase obíhat úřady.

Když se nám podařilo zajistit souhlasné stanovisko, vypadalo to, že máme vyhráno. Bohužel nebylo tomu tak. Problémem totiž je, sehnat firmu, která by provedla revizi na připojenou zásuvku. Jedná se totiž o tak malou zakázku, že nikoho nezajímala. Místy jsem si připadal jako slepička, co shaněla vodu. Zavolal jsem na první číslo a tam mi vysvětlili, že oni se specializují n větší zakázky a ať zavolám na jiné číslo … Takhle jsem se dovolal až na pana Malýho ze společnosti ELMA Kladno s.r.o., který mi vyšel vstříc.

Domluvil jsem se přímo s jedním z elektrikářů a navigoval ho na místo instalace. Tam nám přidělal pěkný rozvaděč a slíbil, že zajistí revizi. Když se několik dní nic nedělo, rozhodl jsem se zavolat a poptat se na stav. Pan Malý mě poprosil o trpělivost s tím, že se čeká na revizního technika, který vystaví revizní zprávu. Prý nám potom zavolají.

Počkali jsme ještě dva týdny, ale nikdo se neozval. Zavolal jsem tedy opět sám. Pan Malý si na mě ihned vzpomněl a začal mi vysvětlovat, že na nás úplně zapomněl. To mě krapet zaskočilo. Ovšem dorazil mě argument, že jsem mu stejně nezaplatil, tak co chci. Vysvětlil jsem mu, že takhle to nefunguje. Nejprve se odvede práce – tedy namontuje rozvaděč a udělá revize – a pak teprve zaplatím.

To jsem však neměl říkat! Pan Malý mi začal vyhrožovat, že jestli mu hned nezaplatím a budu si vyskakovat, tak on má takové kontakty, že elektroměr nikdy nedostanu. To však neměl říkat! Řekl jsem mu, ať mi přestane vyhrožovat a jestli chce se mnou jednat tímto způsobem, tak ať si rozvaděč odmontuje a táhne do pekel, že já se zařídím po jinak. Dále jsem mu řekl, že jsem doufal, že je seriozní řemeslník a ne stejná pakáž jako ve stavebnictví. Také jsem mu řekl, že v pondělí chci jít na ČEZ a pokud do té doby nebudu mít v ruce revizní zprávu, odstupuju od smlouvy a on ode mě neuvidí ani korunu (to se stalo 31.8.2007).

Nevím proč, ale zřejmě si pan Malý uvědomil, že to přehnal (možná se v něm hnulo svědomí nebo pochopil, že jsem rozhodnut mu opravdu nezaplatit), ale omluvil se mi a slíbil, že udělá vše proto, abych mohl v pondělí jít na „rozvodné závody“.

A opravdu – ještě ten den mi volal, že budeme mít revizi a domluvili jsme si termín převzetí. V sobotu (1.9.2007) jsme se sešli u pana Malýho v kanceláři a on mi předal potřebné dokumenty a ja mu zaplatil.

V pondělí Lenka vyrazila na Kladno do ČEZu, kde podala smlouvy. Hned v uterý(4.9.2007) mi volal pracovník ČEZu, který antoníček je náš, protože tam má namontovat elektroměr.

Je opravdu faktem, že není dobré nic platit předem. A hlavně neustoupit ani o milimetr v případě nějakého problému s dodavatelem. Jinak totiž se zákazník stává tou onucí, kterou je potřeba pořádně „podojit“ a odkopnout.

V každém případě firma ELMA Kladno s.r.o. splnila to, co měla a dokonce i něco navíc (ale to si nechám pro sebe).

]]> Během uplynulých několka dní jsme vyřizovali přípojky k elektrické síti a vodovodu. Už před časem jsem psal, co vše je potřeba k vyřízení přípojek. Tehdy jsme podali zádost o připojení k elektrické síti. Tehdy to dopadlo tak, že žádost byla odložena z důvodu složité realizace přípojky k síti. Co to znamená?

Znamenalo to ve stručnosti to, že v té době ještě nebyly dokončeny sítě k našemu pozemku a nejbližší přípojka byla vzdálena 50 m od pozemku. No a protože sítě měly být brzy hotové, pracovník společnosti ČEZ usoudil, že díky této skutečnosti bude lepší počkat, než se sítě dobudují. Možná měl pravdu.

Jenže to je minulostí, nyní již jsou sítě hotové – elektrika proudí, voda teče, plyn syčí – No a my bychom byli rádi, kdyby to tak bylo i u nás. Podal jsem proto opět žádost o přípojku k elektrické síti a čekal. Týden, dva … A pořád se nic nedělo. Začal jsem tedy pátrat po tom, co je s mojí žádostí a jestli nezmizela. Nezmizela – pozze pan, který má na starosti lokalitu, kde stavíme, měl dovolenou. No a pochopitelně nikdo nikdy nikoho nezastupuje. Po návrazu pana z dovolené to vzalo rychlý spád. Zavolal jsem mu, pořešili detaily a on slíbil, že pošle vyjádření – dnes by mělo dorazit, tak uvidíme.

Mezitím jsem objednal zásuvkový rozvaděč, který nahradí rozvaděč staveništní (také by měl dorazit během tohoto týdne).

No a jako poslední věc jsme zařizovali přípojku k vodovodu. Lenka vyrazila do vodáren osobně vyřídit přípojku. Vzala ssebou projekt (jak domku, tak osázka) a výpis z katastru. Společně tam sepsali smlouvu, Lenka zaplatila jakýsi poplatek (1100,- Kč) a příští týden nám přijedou namontovat vodoměr.

]]> Podpisem smlouvy jsme se zavázali, ze před zahájením stavby, bude náš pozemek oplocený nebo alespoň nějakým způsobem ohrazený. Dlouho jsme bádali nad tím, zda pozemek oplotit „poctivým“ pletivem nebo nějak provizorně. Nakonec vyhrála varianta provizorní. Vyrobili jsme pár latí a jednoho krásného odpoledne jsme se vydali pozemek „oplotit“.

Byla to fuška – na kladensku je tvrdá, jílovitá země, která byla navíc uježděná težkou technikou. Nakonec se dílo podařilo a „plot“ stál.

Včera (4.7.2007) jsme jeli kolem, a tak jsme se stavili u nás „doma“. A jak to tam vypadalo?

Evidentně si pánové ze stavební firmy nedělají nic z cizího majetku a zvesela se prohánějí soukromým pozemkem tak, jako by jim to patřilo. Pro nás to znamená komplikaci. Pokud totiž nebude pozemek ohrazen, je tu riziko, že dodavatel nezačne stavět.

]]> Aby se dalo stavět, je potřeba mít k dispozici vodu a elektriku. Což o to – vodu je možné dovézt v barelech, ale elektrikou je to horší. A protože se opět nejedná o triviální záležitost, možná se vám budou hodit následující tipy

Voda

Připojení vody je komlikované v tom, že nikdo z pracovníků ubohému stavebníkovi nedá souhrnné informace. Rozhovor je asi v následujícím duchu: „Potřebujete to… to … to … Jo vy tohle ještě nemáte? Tak to si zavolejte, až to budete mít. “

Takže co všechno je potřeba mít?

1. Výpis z katastru a mapa se situací
2. Samozřejmě vyplněný nějaký ten formulář (Přihláška k odběru vody)
3. A souhlas s připojením k vodovodní síti. Zajímavé na tomto souhlasu je to, že jej vydává ta samá firma – tedy vodárna – ale chudák stavebník musí pátrat dále, kdo by mu tak tento souhlas mohl vydat. Pravdou je, že ochotná paní, která potřebuje tento souhlas, mi kontakt dala, ale toto je telefon, který zatím nikdo nezvedl – a to už to zkouším nějaký ten čas. Až se tedy někam dovolám, kde zjistím, jaké dokumenty k vydání tohoto souhlasu potřebuji, doplním to sem.

Elektrika

S elektrikou je to v pohodě. Tady se aspoň ví, jaké formuláře jsou potřeba.

Nejprve je potřeba sepsat Žádost o připojení odběratele k distribuční soustavě NN – s touto žádostí a snímkem u katastrální mapy je třeba dojít na kontaktní místo ČEZu (já chodím na Vinohradskou v Praze), kde se žádost podá. Následně zase budeme čekat (mají na to 30 dní). Potom se sepíše nová žádost Smlouva o sdružených službách dodávky elektřiny ze sítí NN oprávněnému zákazníkovi. Dočasné připojení je zdarma, za připojení trvalé se platí (aktuálně ke dni 20.5.2007) 500,- Kč za 1A (my třeba máme projektovaný 23A jistič).

]]> Jak jsem včera psal, potřebujeme nechat vytýčit stavbu – obvolal jsem pár geodetických kanceláří a jako nejlepší mi přišla společnost GIS spol s r.o. Paní na druhé straně telefonu byla trpělivá a byla velmi ochotná. Domluvili jsme si schůzku a ja tam dnes místo oběda vyrazil.

Na místě jsme prošli projektovou dokumentaci, kterou si paní geodetka okopírovala a následně velice podrobně prostudovala. Díky tomu narazila na drobnou chybu v projektu, kterou ještě dneska musím opravit. Domluvili jsme si cenu (vyjde to na 5000,- Kč) a termín.

Zítra tedy ji ještě pošlu informaci o tom, jaká kóta v projektu je ta správná a máme další starost z krku.

]]> Dnes večer jsme podepsali smlouvu o stavbě základové desky. Zároveň jsme dostali zálohovou fakturu na 95% ceny. Docela mě to štvě – ještě jsme nekopli do země a už jsme zaplatili přes 2 miliony

Při podpisu jsme se dozvěděli další veselou věc – musíme nechat vytýčit stavbu, a to od geodeta, který pak takto vytýčený pozemek předá stavby vedoucímu. Takže další peníze v luftě.

]]> Přesně po týden po podání ohlášení stavby, nám přišlo vyrozumění, že stavební úřad souhlasí se zahájením stavby našeho domečku. Hurá – všechny útrapy jsme ve zdraví přestáli. Teď nám teprve začnou ty správné starosti Držte nám palce.

]]> Dnes to je přesně 32 dní od podání návrhu na vklad do katastru. Totiž aby bylo i čtenáři, který není zběhlý ve stavebních zákonech, vše jasné. Když koupíte pozemek, domek, tovární halu a zaplatíte za ní spoustu milionů, stále ještě nejste vlastníky pozemku v pravém slova smyslu. Někdo vás ještě musí zaspat jako vlastníka do katastru. A ti, co hádají, že to má na starosti katastrální úřad, mají pravdu. Tomuto procesu se říká vklad do katastru.
Důležité je, že se jedná o správní řízení jako každé jiné, a tedy i to se řídí správním řádem (500/2004Sb.). Tam je uvedeno, že řízení musí být ukončeno do 30 dnů, pouze v případě zvlášt složitých případech 60 dní. Protože mě zajímalo, co je na případě převodu vlastnictví pozemku „zvlášt složité“, zavolal jsem na příslušný katastrální úřad…

Nejprve mě dáma na ústředně přepojovala na čísla, kde to nikdo nebral. Po půl minutě vyzvánění, jsem byl přesměrován zpět na ústřednu. Poprvé byla spojovatelka překvapena mou vytrvalostí, když jsem se „vrátil“ podruhé, byla zaskočena a na potřetí vysloveně naštvána. Pak mě teprve přesměrovala někam, kde to někdo zvedl. Zvláštní – že by nějaké síto na občany?

Pán na druhém konci drátu mi vysvětloval, jak mají hodně práce a spoustu dalších důvodů, proč to nejde stihnout v zákonné lhůtě. Mezi jeho argumenty patřilo také to, že v Praze to trvá i 90 dnů a tak mám být rád, že oni „to“ dělají v 60 denní lhůtě. Zajímavé. Asi nezaplatím včas daně a pak se budu domáhat stejné benevolence u finančního úřadu. Co myslíte – obstojím? Asi ne. Stále platí pravda o tom, jak jsou si před zákonem všichni rovni. Jen někteří si jsou rovnější.

Co v tomto případě dělat? Můžete si stěžovat u nadřízeného orgánu a dožadovat se ochrany proti nečinnosti. Nebo s tím aspoň vyhrožovat

Já osobně jsem trval na sdělení, které zvlášt závažné skutečnosti dle zákona 500/2004 Sb. §71 odst. 3 písm. a. Pracovník úřadu mi toto nesdělil, ale řekl mi, ať se mu ozvu za dva dny s tím, že vklad již bude určitě proveden. Nevím, ještli to bylo tím, že jsem se razantně dožadoval svého zákonného práva nebo jestli to byla náhoda…

]]> Minulý pátek (4.5.2007) jsme podali Ohlášení stavby. K formuláři jsme přiložili veškerou projektovou dokumentaci (projekt domu, osazení do terénu), dále všechny vyjádření, kupní smlouvu na pozemek, potvrzení podání o vkladu do katastru. Dále jsme připojili adresy na vlastníky sousedních pozemků a potrvzení o tom, že jsme je seznámili se záměrem stavět. Jako další dokumenty jsme připojili veškeré „vyjadřovačky“ a samozřejmě zprávu o provedeném radonovém průzkumu.

Za ohlášku se nic neplatí a podává se přímo na podatelně příslušného stavebního úřadu. Nyní čekáme na to, zda je vše v pořádku a jak se nám stavební úřad vyjádří. Doufáme, že kladně.

]]> Včera (7.5.2007) nám konečně dorazila očekávaná nabídka na stavbu spodní stavby (základová deska). Cena byla oproti základní ceně navýšena o zhruba 18.000,-Kč z důvodu vyrovnání převýšení pozemku. Celková cena tedy činí 290.577,-Kč (s daní). Počítali jsme sice trochu méně, ale co se dá dělat.

Současně s touto nabídkou nám dorazila kalkulace na příipojení k IS. V podstatě se jedná o výkopové práce o délce cca 30 m a položení vodovodu, kanalizace a elektriky. Cena za dílo byla vyčíslena na na 255.252,-Kč (s daní). Tato nabídka je pro nás velmi vysoká a proto jsme se rozhodli porozhlédnout se jinde. Nejspíš tohle napojení budeme řešit formou jednotlivých dodávek (výkopy, pokládka …).