]]>

Dnes to je přesně 32 dní od podání návrhu na vklad do katastru. Totiž aby bylo i čtenáři, který není zběhlý ve stavebních zákonech, vše jasné. Když koupíte pozemek, domek, tovární halu a zaplatíte za ní spoustu milionů, stále ještě nejste vlastníky pozemku v pravém slova smyslu. Někdo vás ještě musí zaspat jako vlastníka do katastru. A ti, co hádají, že to má na starosti katastrální úřad, mají pravdu. Tomuto procesu se říká vklad do katastru.
Důležité je, že se jedná o správní řízení jako každé jiné, a tedy i to se řídí správním řádem (500/2004Sb.). Tam je uvedeno, že řízení musí být ukončeno do 30 dnů, pouze v případě zvlášt složitých případech 60 dní. Protože mě zajímalo, co je na případě převodu vlastnictví pozemku „zvlášt složité“, zavolal jsem na příslušný katastrální úřad…

Nejprve mě dáma na ústředně přepojovala na čísla, kde to nikdo nebral. Po půl minutě vyzvánění, jsem byl přesměrován zpět na ústřednu. Poprvé byla spojovatelka překvapena mou vytrvalostí, když jsem se „vrátil“ podruhé, byla zaskočena a na potřetí vysloveně naštvána. Pak mě teprve přesměrovala někam, kde to někdo zvedl. Zvláštní – že by nějaké síto na občany?

Pán na druhém konci drátu mi vysvětloval, jak mají hodně práce a spoustu dalších důvodů, proč to nejde stihnout v zákonné lhůtě. Mezi jeho argumenty patřilo také to, že v Praze to trvá i 90 dnů a tak mám být rád, že oni „to“ dělají v 60 denní lhůtě. Zajímavé. Asi nezaplatím včas daně a pak se budu domáhat stejné benevolence u finančního úřadu. Co myslíte – obstojím? Asi ne. Stále platí pravda o tom, jak jsou si před zákonem všichni rovni. Jen někteří si jsou rovnější.

Co v tomto případě dělat? Můžete si stěžovat u nadřízeného orgánu a dožadovat se ochrany proti nečinnosti. Nebo s tím aspoň vyhrožovat

Já osobně jsem trval na sdělení, které zvlášt závažné skutečnosti dle zákona 500/2004 Sb. §71 odst. 3 písm. a. Pracovník úřadu mi toto nesdělil, ale řekl mi, ať se mu ozvu za dva dny s tím, že vklad již bude určitě proveden. Nevím, ještli to bylo tím, že jsem se razantně dožadoval svého zákonného práva nebo jestli to byla náhoda…

]]> Nedávno jsem se byl podívat, jak se staví inženýrské sítě. Aktuálně jsou postaveny energocenra (nebo jak se to jmenuje – prostě antoníček). Je udělaný přívod vody a samozřejmě odpady. Poslední, co zbývá, je elektrika.

]]> Včera, cca v 15:00 hodin jsme u notáře podepsali kupní smlouvu na pozemek. Protože se nejedná o záležitost, kterou by člověk dělal denně, zkusím zde sepsat své postřehy, které by mohli kolemjdoucímu čtenáři pomoci.

Nejjednodušší je spolehnout se na služby realitní agentury. Pokud nechcete, je vhodné myslet zejména na tyto skutečnosti:

• Ušetříte za provizi RK (bývá to až 20%)
• Nezapomeňte si ovšem nemovitost pořádně proklepnout (Je opravdu prodávajícího? Nejsou na ní nějaké zástavy nebo věcná břemena?)
• Podpisu smlouvy se musí účastnit všichni spoluvlastníci a nabyvatelé (popřípadě je možné se vzájemně zastupovat notářsky ověřenou plnou mocí).
• Smlouva se vyhotovuje v poštu počet účastníků + 2 kopie. Pro každého se smluvních stran a zbylé 2 kopie pak zůstanou na katastru.
• Podpis smlouvy musí být uskutečněm před notářem, který minimálně jednu smlouvu musí ověřit.
• Dále si nezapoměňte nechat vystavit návrh na vklad do katastru (také oěřit u notáře).
• Pokud je některá ze smluvních stran zastupována na základě plné moci, je ke smlouvám tuto plnou moc potřeba také přiložit (ověřenou kopii).
• Obecně platí, že notáře platí prodávající strana.
• Všechny dokumenty odneste na katastr (opravdu všechny), kde je, včetně návrhu na vklad, podejte. Časem všem pak přijde vyrozumění včetně jednoho paré smlouvy.
• Pokud pozemek kupujete z hypotéky, nechte si smlouvu potvrdit ještě jednou pro banku a také si na podatelně na katastrálním úřadě nechte potvrdit, že jste podali návrh na vklad.
• A pokud chcete ručit pozemkem, nezapoměňte na notářsky ověřenou zástavní smlouvu, kterou odnesete také na katastr společně s návrhem na vklad.

]]> Včera jsme se byli podívat na náš pozemek, kde probíhá výstaba inženýrských sítí. Počínaje červnem 2007 by mělo být kompletně zasíťováno.

]]> Další tip na koupi pozemku sehnala Lenka. Pozemek je sice o trochu dále, než jsme si původně představovali, ale cena, prostředí vybavenost Buštěhradu nás zviklala. Domluvili jsme si schůzku s realitním makléřem a vyrazili směr Buštěhrad.

Cena pozemku byla příznivá – 1750,- Kč/m2 při rozloze 788m2 – tj. 1 380 000,- Kč.

Zhodnotili jsme naše možnosti a řekli si, že tady se nám bude líbít. Složili jsme zálohu ve výšce cca 60 000,- Kč a stali se „skoro majitelé“ realit.

HURÁ MÁME KDE STAVĚT!

]]>

Druhá strana Prahy – Praha-Východ.
Opět super nabídka:
> Dovolujeme si Vám nabídnout velice hezký a zajímavý rovinatý pozemek vhodný pro stavbu RD.
> Pozemek o celkové rozloze 600 m2 se nachází v klidné lokalitě Újezdu nad Lesy – MČ Praha 9.
> Veškeré inženýrské sítě (tj. voda, plyn, kanalizace a elektřina) se nacházejí na pozemku, ke kterému
> vede nová asfaltová komunikace vybavená veřejným osvětlením.
> Velmi dobré spojení do centra (MHD – bus).
> Cena – 1990,-Kc/m2

Krásná cena, skvělá dostupnost… Prostě super nabídka až na dvě drobnosti:
- Drobnost č. 1 – Čistírna odpadních vod vzdálená cca 300m od pozemku
- Drobnost č. 2 – Hned za plotem byl hlavní železniční koridor Praha-Kolín. S frekvencí 1 vlak za 3 minuty.

Proto ta skvělá cena! No nic ani tento pozemek nevyhrál

Jdeme hledat dále…

]]>

Jako první „louku“, kde by se nám líbilo, jsme se shlédli v této nábídce.

> Rodinné domy a dvojdomy od 2 350 000 Kč vč. DPH *
> 8 km od hranice Prahy 6 – Suchdol *
> Metro A – Dejvická 20 minut MHD *
> Ceny pozemků od 1300,-Kč/m2 *
>:http://www.holubihaj.cz

No nezní to krásně?

Vadou na kráse bylo špatné řešení typových domků a nemožnost postavit si domek přesně podle svých představ.

No nic – jdeme hledat dál …

]]> Po prostudování nabídek realitních kanceláří vzal náš záměr koupit pozemek za cenu maximálně 1 mil. Kč za své. Přehodnotili jsme priority a rozhodli se navýšit rozpočet na 1.3 mil. A začalo hledání. Předem jsme vyloučili pozemky na Malé Straně, Václaváku a pod a zaměřili se spíše na okrajové části Prahy.